포제스 한강 모델하우스 아파트 분양가 잔여세대 정보

 

 

오늘 소개해드릴 곳은 국내 최고 분양가로 화제를 모은 서울 광진구 광장동 '포제스 한강'인데요. 당 아파트는 올해 1월 청약에서 106 가구를 모집에 646명이 청약에 참여해 6.09:1의 경쟁률을 보였습니다. 전용 84㎡는 1순위로 마감되었으며 . 현재 이 평수는 모두 완판 된 상태입니다.

 

 

 

 

'포제스 한강' 아파트에 대해 좀 더 상세하게 소개드리겠습니다. 이 아파트는 서울시 광진구 광장동 일반 188-2 일원에 위치해 있으며, 총 대지면적은 3692평에 이릅니다. 이 아파트는 지하 3층부터 지상 15층까지 총 3개 동으로 구성되어 있습니다. 포제스 한강에는 다양한 평형대의 아파트가 마련되어 있습니다. 가장 작은 평형은 34평이고, 가장 큰 평형은 101평입니다. 이 중에는 19개의 중대형 평형이 포함되어 있어요.

 

 

 

 

포제스 한강의 3.3㎡당 평균 분양가는, 최고가인 1억1500만 원으로 84㎡의 분양가는 32억부터 44억 원입니다. 또한, 115㎡는 52억 원~ 63억 원에 분양되며, 244㎡의 분양가는 150억에서 160억 원 수준입니다. 많은 사람들에게는 도전하기 어려운 가격대임에도 일부 평형은 이미 완판되었고 초기 계약률 70%를 달성한 것으로 알려져 있습니다.

 

 

 

 

이렇게 고가아파트는 희소성이 크고, 100억 원 이상의 자산을 가진분들이 찾는 경우가 많아 높은 가격을 형성하게 되는데요. 초고가 주택은 일반 아파트와는 다른 별개의 시장으로, 부동산 경기에 큰 영향을 받지 않기에 분양시장에서도 고가 아파트의 강세를 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

아파트 단지는 프라이빗하게 구성되어 있어, 아일랜드형 단지로 정 후문 단 두 개를 통해 외부인의 출입을 최소화하도록 설계되었습니다. 이 단지에서는 최소 34평부터 최대 101평까지 다양한 평형의 주택을 확인할 수 있습니다. 특히, 총 19개의 중대형 평형이 포함되어 있습니다. 주택의 분포는 저층부와 고층부에 따라 다르게 나뉘어 있으며, 각 층별로 약 40세대가 준비되어 있습니다. 추가로, 100평대의 주택 중에는 A와 B 타입이 각각 한 세대씩 구성되어 있습니다.

 

 

 

 

생활 인프라에 대한 접근성은 포제스 한강의 큰 매력 중 하나입니다. 병원, 쇼핑몰, 랜드마크 등 모든 생활 편의 시설이 가까운 거리에 위치해 있으며, 특히 아산병원, 건국대 병원, 강동성심병원 등의 병원이 근접해 있어 응급 상황에도 신속하게 대처할 수 있습니다. 또한 압구정 갤러리아, 코엑스, 롯데 에비뉴엘 등의 주요 랜드마크와의 접근성 또한 우수합니다.

 

 

 

 

뿐만 아니라, 포제스 한강은 아차산 둘레길, 한강공원, 어린이대공원 등 다양한 녹지와도 가깝게 위치해 있어, 자연과 함께하는 생활을 누릴 수 있습니다.더불어 교통 인프라 역시 프리미엄 수준으로 제공될 것으로 예상되어, 더욱 편리한 생활을 기대할 수 있습니다.

 

 

 

 

주변 학군에 대한 고려는 새로운 주거지를 찾는 입주자들에게 중요한 요소 중 하나입니다. 특히 자녀를 둔 가정들은 높은 진학률과 경쟁률을 자랑하는 학교가 근처에 위치해 있는지 확인하는데 큰 관심을 보입니다. 주변에는 사립 초등학교 중 경쟁률 1위인 경복초등학교, 특목고 진학률 1위인 대원국제중학교, 그리고 서울대 진학률이 가장 높은 대원외고 등이 있습니다. 이러한 학교들의 분포는 해당 지역이 뛰어난 학군을 갖추고 있다는 사실을 입증했습니다. 

 

 

 

 

포제스 한강은 대지의 위치가 주변 대비 높게 설정되어 있어 사생활 보호에 민감한 분들에게 좋은 환경을 제공하고 있습니다. 더불어, 각 동들은 서로 간섭이 없도록 배치되어 있습니다. 이로 인해 동간 거리를 최대한으로 확보하고, 시야 간섭을 차단하며, 단지 외부의 시야까지 차폐 식재를 통해 원천 차단이 가능합니다. 또한, 커뮤니티 시설로는 입주민 전용 한강 보행로가 마련되어 있습니다

 

 

 

 

이 보행로는 입주민만이 전용으로 이용할 수 있도록 시스템이 구성되어 있으며, 후문으로 이어져 있어 한강까지 도보 1분 내로 즉시 도달할 수 있습니다. 

 

 

 

 

포제스 한강은 아파트 내에 다양한 편의 시설을 갖추고 있는데요 . 호텔 로비와 같은 대기공간, 프라이빗 카 스튜디오, 드롭 오프존 등 동 별로 특화된 디자인이 특징입니다. 또한, 포제스 한강은 아파트 내부 조경에도 심혈을 기울였습니다. 외부 간섭이 최소화된 동시에 녹색을 충분히 즐길 수 있는 와중에 원형분수, 이국적인 정원 조성, 문주, 사이프러스 등이 있습니다. 포제스 한강은 전통적인 풍수지리 명당의 위치에 자리하고 있어, 고요하고 아름다운 환경을 제공합니다. 

 

 

 

 

한강뷰를 즐길 수 있는 위치는 매우 중요한 중심지입니다. 광장동이라는 전통적인 부촌이 신흥 부촌으로 재도약하기 위한 여러 가지 개발이 진행 중이기 때문입니다. 

 

 

 

 

이미 2028년에는 동서울터미널의 현대화가 시작되었고, 2031년에는 MICE 복합공간 설계가 예정되어 있습니다. 또한, 이러한 프로젝트가 끝나고도 계속해서 다양한 계획이 추진 중입니다.

 

 

 

 

 포제스 한강은 이러한 투자 원칙을 잘 보여주는 사례입니다. 이곳은 인근 개발호재로 주목받고 있어, 미래에도 많은 사람들을 위한 다양한 인프라의 중심지가 될 것입니다.  그 결과 이곳의 투자 가치를 높이는 요소가 될 것입니다.

 

 

 

개인차고·유럽식 정원 … 파노라마 한강뷰 포제스 한강

 

아파트 역대 최고 분양가(3.3㎡당 1억1500만원)로 화제를 모은 포제스 한강은 모든 가구가 한강 조망이 가능하다는 점이 특징이다. 전체 가구 중 107 가구(83.6%)가 남향으로 한강뷰를 누린다.

한강 조망권을 앞세운 서울 아파트는 사실 꽤 많다. 그중에서도 이곳이 특별한 것은 일자로 한강 조망이 가능하다는 사실이다. 마치 영화관에서 스크린을 보듯 한강을 바라볼 수 있다. 일부 대형 평형의 경우에는 거실을 포함해 최대 5 베이까지 한강 조망이 가능하다. 심지어 지하 1층 커뮤니티 시설에서도 '일렬' 한강 조망이 가능하다. 이 같은 설계는 옛 한강호텔이 있던, 가로로 길쭉한 땅에 일자로 늘어진 동 배치 때문에 가능했다.

포제스 한강은 서울 광진구 광장동 188-2 일대 지하 3층~지상 15층 3개 동 128가구 규모로 들어선다. 주차대수는 367대, 2025년 9월 입주 예정이다. 시공은 DL이앤씨가 맡았다. 시행사 엠디엠플러스 입장에서는 최상위 주거 브랜드인 '포제스'가 처음 적용된 단지다.

최고 분양가인 만큼 이 단지는 철저히 하이엔드 아파트로 계획됐다. 개발업계에서는 최고급 아파트가 갖춰야 할 가장 큰 특징으로 사생활 보호를 든다. 이곳도 그 문법을 충실히 따른다. 13~15층의 일부 대형 평형은 엘리베이터 홀을 단독으로 쓴다. 또 입주민과 가사도우미 동선을 분리하는 '두 개의 현관'과 '서브 키친'도 갖췄다. 일부 가구엔 금고와 작품 보관이 가능한 '세이프 룸' 설치도 용이하다.

기존 국내 하이엔드 주거 상품은 29가구 이하 소규모가 대부분이었다. 분양가 규제를 피하기 위해 가구 수를 줄이는 대신 대형 평수로 채우고 단지를 고급화했다. 이런 한계 때문에 커뮤니티 시설이 작다는 단점을 피할 수 없었다.

반면 포제스 한강은 하이엔드 아파트치고는 규모가 커서 3300㎡(약 1000평)에 가까운 커뮤니티 시설을 조성했다. 한강 조망이 가능한 사우나와 실내 수영장을 비롯해 피트니스센터, 스크린골프장, 시네마룸 등을 배치할 수 있었다. 슈퍼카 등을 보관하는 개인 차고도 일부 제공하는데 개인 창고로도 쓸 수 있다. 이 밖에 컨시어지 데스크가 있는 라운지, 집무실과 미팅룸으로 활용 가능한 포커스룸, 입주민 전용 프라이빗 라운지인 오너스클럽도 들어선다.

내부 인테리어 역시 최고급 자재로 마감하고 가전·가구도 고급화했다. 주방가구(SieMatic), 드레스룸(MIXAL), 수전(GESSI), 가전(GAGGENAU, falmec) 등에 해외 유명 브랜드를 사용했다. 높은 천장(2.6m, 우물천장 기준 2.72m)은 넓은 개방감을 주고, 현관 폭이 1.4m로 평균 현관(1m) 보다 긴 편이다. 특히 벽면과 침실 출입문을 같은 재질의 타일로 마감해 눈에 띄었다. 작은 디테일에도 신경 썼다.

 

포제스 한강은 한강에 떠 있는 크루즈가 디자인 모티브다. 강변북로를 따라 조금 높은 위치에 짓는 만큼 거주민 사생활이 침해받지 않도록 심혈을 기울였다. 사생활이 보호되는 진입로를 조성했고, 조경 계획에 높은 수목을 활용했다. 조경은 전체 면적(1만2206㎡)의 약 3분의 1 이상을 차지한다. 140m 길이 진입로에는 사이프러스 나무를 배치할 계획이다. 단지를 들어설 때 유럽 대저택 입구를 연상시키겠다는 의도다. 원형 분수 등도 들어설 계획이다. 단지는 서울 4대 학군지 중 한 곳으로 꼽히는 광진구 중곡동이 근처다. 대원외고, 사립초인 경복초 등이 인근이다. 아파트 바로 앞 강변북로를 통해 강남·시청으로의 이동도 편리하다. 지하철 5호선 광나루역은 걸어서 5분 거리다.

광진구는 지난해 1월 규제지역에서 해제돼 실거주 요건이 없다. 전매제한은 1년이다.

 

"포제스 한강"아파트에 대한 자세한 분양가 및 모델하우스 방문 예약은 아래 대표번호를 통해 안내를 받을 수 있다.

 

 

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